Bất động sản công nghiệp tăng tốc
Năm 2019 là cột mốc đánh dấu 10 năm liên tục tăng của dòng vốn FDI vào Việt Nam. Cũng trong năm 2019,số lượng các công ty nước ngoài tìm kiếm cơ hội đầu tư vào Việt Nam tăng hơn 30%.
Đến tháng 1/2020, Việt Nam đã thu hút FDI lên đến 5,3 tỷ đô la Mỹ, tăng 179,5% so với cùng kỳ năm trước, đưa Bất Động Sản công nghiệp trở thành phân khúc đầu tư hấp dẫn. Xu hướng dịch chuyển vốn đầu tư hậu Covid-19 càng khiến Việt Nam trở thành 1 trong các điểm đến top đầu Đông Nam Á, thúc đẩy mặt bằng giá thuê Bất Động Sản công nghiệp liên tục tăng mạnh.
Long An, Bình Dương, Đồng Nai là 3 thị trường đầy tiềm năng để phát triển Bất Động Sản công nghiệp với giá thuê tăng đến 40% so với 2 – 3 năm trước
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định, nguồn cung Bất Động Sản công nghiệp hiện nay chưa đáp ứng nổi cầu. Thực tế, hầu hết các KCN, KCX tại TP.Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương bị vắt kiệt với hiệu suất sử dụng gần 100%. Theo SSI Research, giá chào thuê đất các KCN miền Nam hiện tại trung bình từ 80 – 300 đô la Mỹ/m2/chu kỳ, tăng gấp 30 – 40% so với 2 – 3 năm trước.
Nhận thấy tiềm năng “miền đất hứa” là Bất Động Sản công nghiệp, nhiều nhà đầu tư đã ngay thức thì đón đầu với hàng loạt các dự án lớn nhỏ. Ngày 28/5 mới đây, KCN An Nhựt Tân quy mô gần 120ha được khởi công chính thức. Trước đó, ngày 17/5 và ngày 15/5, UBND tỉnh Long An cũng lần lượt cho khởi công KCN và đô thị Việt Phát với quy mô lên đến 1.800ha và giai đoạn 3 của KCN Đức Hòa III – SLICO. Cụm công nghiệp trên địa bàn xã Cần Giuộc với diện tích hơn 260ha, gồm CCN Phước Vĩnh Đông 1, 2, 3, 4 và CCN Tân Tập cũng đã được phê duyệt chủ trương thành lập.
Đô thị lân cận hưởng lợi
Sự phát triển Bất Động Sản công nghiệp sẽ thu hút đông đảo lực lượng lao động và chuyên gia đến làm việc, từ đó phát sinh nhu cầu chỗ ở, kinh doanh, tiện ích,… trong bán kính từ 5 – 15km. Trong 3 năm trở lại đây, xu hướng đầu tư vào Bất Động Sản cận KCN ngày càng trở nên mạnh mẽ với tâm điểm là thị trường vệ tinh giáp ranh Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh. Đơn cử cho khu vực miền Nam là Long An, Bình Dương, Đồng Nai,… với mức tăng giá lên đến 30 – 40%/năm.
Hiện tại, Long An đang tập trung 28 KCN và 32 CCN ở Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức,… cơ bản đều được lấp đầy và đạt tỷ suất đẻ lãi khả quan. Trong đó, Cần Giuộc cùng với lợi thế cạnh bên khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng tích hợp chuỗi tiện ích đẳng cấp giá trị, sở hữu cảng Quốc tế Long An, các KCN quy mô lớn nhất khu Nam như KCN Đông Nam Á, KCN Long Hậu 1 & 2, KCN Tân Kim,… Đặc biệt, Cần Giuộc còn nằm ngay bên cạnh KĐT – cảng quốc tế Hiệp Phước, là siêu dự án trọng điểm được định hướng trở thành đô thị cảng biển lớn nhất Đông Nam Á.
Hưởng lợi từ Bất Động Sản công nghiệp, giá đất tại Cần Giuộc tăng liên tục qua các năm. Năm 2016 chỉ ở khoảng 8 – 9 triệu đồng/m2. Đến năm 2017, mức giá đất bình quân ở thị trường này tăng lên 10 – 12 triệu/m2. Hiện tại, dù chịu ràng buộc từ đại dịch, giá đất khu vực này vẫn duy trì khoảng giá 18 – 25 triệu đồng/m2, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước và tăng gấp đôi chỉ sau 3 năm. Với các khu vực gần KĐT – cảng Hiệp Phước và KCN Long Hậu 1, 2, giá đất ghi nhận từ một số sàn giao dịch tầm 20 – 25 triệu đồng/m2. Long Hậu và Phước Vĩnh Đông ghi nhận biên độ tăng giá cao nhất, đơn cử một dự án ra mắt vào Quý 3/2019 với mức giá tầm 1,3 tỷ VNĐ, đến nay đã tăng lên hơn 1,45 tỷ VNĐ chỉ sau 6 tháng.
Hưởng lợi từ Bất Động Sản công nghiệp, giá đất tại Cần Giuộc tăng liên tục và ổn định qua các năm
Đặc biệt, những dự án được quy hoạch đồng bộ, bài bản và tích hợp đầy đủ tiện ích sẽ được nhà đầu tư ưa chuộng hơn so với đất phân lô riêng lẻ, bởi vấn đề an ninh và tính chất cộng đồng cư dân luôn được đảm bảo. Đồng thời, chủ sở hữu có thể linh hoạt khai thác các công năng đa dạng Bất Động Sản như định cư lâu dài, kinh doanh, cho thuê nhà dài hạn hoặc cung cấp dịch vụ lưu trú ngắn hạn cho lực lượng chuyên gia và lao động đang công tác tại các KCN.
Bài viết Bất động sản công nghiệp lên ngôi, giá đất lân cận tăng liên tục đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Mua bán nhà đất Long An.
source https://muabannhadat.longan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-len-ngoi-gia-dat-lan-can-tang-lien-tuc-1890.html
Nhận xét
Đăng nhận xét